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彰化貸款 新竹借錢救急 新北市貸款代辦公司學生小額貸款 輔導中小企業升級貸款 彰化創業貸款據悉，房地產建設環節涉及耕地佔用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝營業稅及附征城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動產營業稅及附徵的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。有業界人士指出，現行房地產稅費內容繁複。對於調控而言，以交易環節調整稅收為重，短期內能產生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，公布較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。此外，還存在制度建設滯後、保有環節改革進展緩慢等問題。以2013年房地產相關稅收為例，直接來源於房地產的稅收收入約為2.56兆人元人民幣，占全中國稅收收入比重約為23.1％，占全國財政收入比重約為19.8％。其中，建設環節收入在房地產稅收收入中占35.6％。上述業內人士表示，根據房地產稅立法改革總體思路，擬在房地產相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，房地產稅立法初稿已基本成形，現階段應在全國人大、財政部內部徵求意見，進行完善，還沒有到向專家等社會各界徵求意見的階段。施正文說，主要是把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合併成為新的房地產稅，增加房地產保有環節的稅負，以房地產的評估值為徵稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地產稅，隨著房地產稅徵收步入正軌，未來會再進行改革。中國國務院發展研究中心研究員倪紅日也表示，房地產稅改革要把現有的房產稅和城鎮土地使用稅合併起來，已確定無疑。值得注意的是，上述業內人士認為，稅改應注意合理制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地產企業持有的土地和正在開發專案徵收房地產稅，抑制囤地、閒置土地等行為。倪紅日表示，現階段房地產開發商要繳納城鎮土地使用稅，未來房產稅和城鎮土地使用稅合併後，房企也應作為有地無房新的房地產稅納稅人。她認為，稅收覆蓋面和強度或比現在更為嚴厲，新的房地產稅計稅依據發生很大變化。是根據房地產的評估值作為徵稅基礎，而評估值是以市場價值為基礎，進行專業計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率。有房地產商認為，未來房地產稅若以評估價為繳稅基礎，將增加房企囤地囤房成本。在房地產市場下滑背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產生抑制作用。此外，倪紅日指出，立法框架建立起來之後，具體徵收時，地方應有一定的自主權。房地產稅將作為地方稅種，給地方一定的徵稅自主權。比較可能的方式是類似於煤炭資源稅的徵稅方式，全中國規定一個稅率區間，各個地方在這個區間範圍內根據當地的具體情況自主確定具體稅率。基隆借錢救急 新竹貸款代辦公司 新竹貸款各地的開徵時間、具體徵稅依據、操作細節也會有細微不同。也就是，即便房地產稅立法完成，可以開徵房地產稅，也不會全國範圍內統一開徵，各地會各自公布徵收細則。至於在什麼時間、以何種形式開徵，以及徵收物件、免徵範圍的劃定等涉及具體執行層面的問題，似乎暫時還沒有定論。(工商時報)
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