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房地合一稅拍板定案,針對「所得稅法」與「特種貨物及勞務稅條例」部分條文修正,今日完成三讀,並新增防錯殺條款,明年元旦上路,奢侈稅同步落日。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示,雖然這次房地合一稅改最大差異,在於稅基的計算。以明年一月一日的日出條款時間作為比較基準,今年買,可適用房地分離舊制,也就是未來出售,只要持有超過兩年,除了課徵原本就有的土增稅,財產交易所得稅的部分是以建物的評定現值乘以固定比例作為稅基。以目前建物評定現值約只有不動產價值的5到10%來說,稅負顯然較輕。但倘若明年買,則除了土增稅外,未來出售的所得,全部都要實價課稅。兩者稅負差異是以倍數計,等於晚進場就要多繳稅,因此從現在開始到年底前,自住、置產族會因為省稅誘因而歸隊,帶動買氣回升。黃舒衛進一步分析,這次稅改徹底顛覆既往的不動產課稅方式,台灣房市將正式告別「輕稅時代」,預期到企業貸款率利最低銀行 銀行中小企業貸款企業貸款基隆 台東融資貸款明年元旦前會出現為了趕著適用「房地分離」舊制的購屋潮。現階段頻頻萎縮,沒有最低,只有更低的成交量,應可打底回穩,甚至反彈,但由於市場對於房價修正仍有期待,貸款限縮及部分台東貸款代辦 台南貸款代辦區域市場供過於求的格局亦未紓解,且買方出國留學貸款 公司貸款市場的態勢不變,因此房價還是呈現價平,甚至小幅修正的趨勢。
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